樓中樓真的比較好住嗎？ | 買樓中樓前必看5大重點 | 樓中樓裝潢要注意什麼？

最近好多朋友在問「樓中樓好嗎？」這個問題，其實樓中樓這種房型真的很特別，既有一般住宅沒有的空間感，又比透天厝來得方便。我自己住過幾年樓中樓，今天就來跟大家分享一下實際居住的經驗，還有一些你可能沒想過的小細節。

首先樓中樓最大的優點就是空間利用率超高，特別適合小家庭或是喜歡分區使用的人。比如說可以把樓下當客廳、餐廳，樓上當臥室，動線分明又不會互相干擾。不過要提醒的是，上下樓的樓梯設計很重要，太陡或太窄的話，搬家具或是長輩來訪時就會很麻煩。我之前的房東就是把樓梯做得很窄，結果買沙發時差點搬不上去，超尷尬的！

再來就是很多人關心的實用性問題。樓中樓的挑高設計雖然看起來很氣派，但夏天冷氣真的比較難打，電費會比一般住宅高一些。而且打掃起來範圍也變大了，特別是樓梯和挑高處的灰塵，每個禮拜都要特別清理。不過如果你像我一樣喜歡DIY佈置，樓中樓真的超好玩，可以在樓梯牆面做照片牆，或是利用挑高空間掛吊燈，整個家的質感馬上提升。

說到隔音問題，這就要看建商的良心了。有些樓中樓的樓板做得很薄，樓上走路樓下聽得一清二楚。我之前住的那間還不錯，樓板有加厚處理，除非真的很用力跳，不然平常走動都不太會影響到樓下。建議看房的時候可以特別注意這點，或是問問鄰居的居住體驗。

樓中樓到底好不好住？過來人分享真實體驗

最近身邊好多朋友在問樓中樓到底好不好住？過來人分享真實體驗，我自己住過三年樓中樓，今天就來跟大家聊聊真實感受。首先最明顯的就是空間感，挑高設計讓小坪數看起來超大，特別適合喜歡開闊感的人。不過要提醒的是，樓中樓通常會有夾層，那個樓梯真的會走到懷疑人生，特別是晚上起床上廁所的時候，根本是健身器材來著！

樓中樓優缺點比較

說到裝潢，樓中樓真的可以玩很多花樣，我們家就把下層做成客餐廳，上層當臥室，朋友來都說超有設計感。但缺點就是打掃很麻煩，特別是那種挑高的玻璃窗，清潔起來簡直要命。而且夏天冷氣真的不太夠力，因為熱空氣會往上跑，樓上常常熱到像烤箱一樣。

收納也是個大問題，因為夾層空間有限，很多東西要收在樓梯下方或牆面。我們家後來訂製了很多系統櫃才解決這個問題，但這樣一來又會壓縮到原本就不大的活動空間。不過最讓人崩潰的還是搬家具，當初買沙發時差點卡在樓梯轉角，最後是請工人從陽台吊上來，光運費就多花了好幾千。

最近台北房市有個有趣現象，為什麼台北越來越多人買樓中樓？5大優點分析。這種房型不僅在新建案很夯，連中古屋市場也越來越搶手。其實樓中樓在台北會流行起來不是沒道理，尤其對小家庭或單身貴族來說，這種房型根本是空間魔術師，能把有限坪數發揮到極致。今天就來跟大家聊聊，樓中樓到底有哪些讓人無法抗拒的魅力。

首先最直接的好處就是「空間利用率超高」，台北房價這麼貴，每坪都要精打細算。樓中樓透過挑高設計，硬是比一般住宅多出一層使用空間。像是我朋友在信義區買的20坪樓中樓，實際使用起來感覺像30坪，樓下是客餐廳，樓上整層都是臥室加更衣間，住起來超舒服。

再來就是「隱私性超好」，這點特別適合跟長輩同住或是有小孩的家庭。樓中樓可以把公共區域和私人空間完全分開，晚上在樓下看電視也不會吵到在樓上睡覺的家人。很多年輕夫妻買樓中樓就是看中這個優點，既能照顧到長輩又能保有自己的生活空間。

第三個優點是「採光通風特別好」，因為樓中樓通常會有大型落地窗或天井設計，讓自然光可以照進屋內每個角落。我上次去看松山區一個樓中樓建案，明明是在低樓層，但因為挑高4米2加上整面玻璃窗，整個屋子亮到不行，完全沒有一般低樓層的陰暗感。

「裝潢彈性超大」也是很多人愛樓中樓的原因。你可以根據需求決定夾層要做成書房、更衣室還是第二間臥室，甚至有人把樓下做成工作室，樓上當住家。這種靈活性在台北真的很重要，畢竟大家買房都不容易，當然希望空間能隨生活需求變化。

最後不得不提「增值潛力高」這點，樓中樓在台北算是相對稀缺的產品，尤其是一些地段好的建案，轉手時往往能賣到不錯的價格。雖然單價可能比一般住宅高一些，但考慮到實際使用面積和特殊性，長期來看其實很划算。像大安區有個10年屋齡的樓中樓社區，這幾年房價漲幅就比周邊平層產品多了一成左右。

最近好多朋友都在問「樓中樓裝潢要注意什麼？設計師教你避開地雷」，畢竟樓中樓空間特殊，裝潢起來眉角真的不少。今天就來分享幾個實用重點，讓大家在規劃時能少走冤枉路，把錢花在刀口上！

首先一定要考慮結構安全，樓中樓最怕就是亂打牆或超載。建議找專業結構技師評估，尤其是舊公寓改裝的案例，承重牆絕對不能亂動。我朋友之前為了美觀拆了部分梁柱，結果整層樓地板出現裂痕，修起來超燒錢。另外樓梯位置也要提前規劃好，最好避開主要動線，不然每天上下樓都會卡到其他家人。

再來是空間規劃要聰明，樓中樓最常見問題就是樓下太壓迫、樓上又浪費。這裡整理幾個設計重點給大家參考：

採光通風也是關鍵，很多樓中樓為了隔出更多房間，結果把窗戶都擋住。建議可以多用玻璃隔間或中空設計，讓光線能穿透到各個角落。記得預留足夠的插座位置，特別是樓梯轉角這種容易被忽略的地方，之後要加裝感應燈或監視器才方便。

最後提醒大家，樓中樓裝潢預算要抓鬆一點，因為施工難度高，常常會有突發狀況。像是我客戶上次就遇到鋼構樓梯報價比預期貴3成，還好有預留緩衝資金。水電管線最好全部重拉，老舊線路藏在夾層裡萬一漏水真的很麻煩。