買房禁忌！這5種房子再便宜也別碰 | 小心破財！10種千萬別買的房子 | 代書警告：這3類房子買了會後悔

買房禁忌千萬別買這種房子會導致家破人亡和擋財再便宜也別買下它，這可不是在嚇唬人！台灣人買房最講究風水跟實際居住感受，有些房子真的連房仲自己都不敢住。今天就來聊聊那些「看到價格心動，住進去就心痛」的超雷房型，這些都是在地代書跟風水師傅用血淚經驗換來的提醒啊！

首先最可怕的就是路沖房，這種房子正對馬路或巷弄，風水上叫做「箭煞」，住進去容易有意外血光，而且財氣根本留不住。我朋友貪便宜買了中和某路沖社區，結果三年內車禍兩次，公司還莫名其妙被倒帳，最後賠錢賣掉才轉運。另外無尾巷的房子也超NG，氣流不通代表運勢卡關，住久了連健康都會出問題。

再來是凶宅周邊500公尺內的物件，很多人以為不是凶宅就沒差，但風水師說那種負能量會擴散！尤其現在凶宅資訊不透明，建議看房時一定要問里長伯或管理員，最好挑下午3-5點陽光正強時去看房，陰氣重的房子這時候最容易露出馬腳。

格局有致命傷的房子也絕對要避開，像是：

還有那種採光超差的暗房，白天都要開燈的千萬別買！陽光進不來濕氣就重，牆壁容易發霉，住久了呼吸道絕對出問題。我阿姨當初貪圖北市蛋黃區便宜買了間地下室改裝的套房，結果不到半年就氣喘住院，醫藥費都比省下的房租還貴。

最後提醒產權有問題的房子再便宜都別碰！像是頂加違建、共用牆壁糾紛、或是土地使用分區不明的，這些買了可能連貸款都辦不下來。有聽過最扯的案例是買了工業宅結果被檢舉，全家半夜被斷水斷電，小孩連戶籍都不能遷入，真的會欲哭無淚啊！

買房是人生大事，千萬別因為貪便宜就衝動下訂！「買房前必看！這5種房子再便宜也別碰 專家告訴你為什麼」這篇就是要告訴你，有些房子問題超多，買了可能後悔一輩子。今天就來分享房仲業界都知道的「地雷屋」類型，這些房子就算價格再甜，也要三思而後行啊！

首先最可怕的就是「海砂屋」，這種房子用了混入海砂的混凝土，鋼筋會嚴重腐蝕。你可能會想「看起來好好的啊」，但專家說這種房子就像定時炸彈，牆面會突然剝落，嚴重甚至可能坍塌。修繕費用動輒百萬起跳，根本是無底洞。再來是「輻射屋」，80年代有些建材被鈷-60污染，住久了可能影響健康。雖然現在比較少見，但中古屋市場還是有風險，看屋時最好帶檢測儀器確認。

第三種是「凶宅」，台灣人普遍比較忌諱這個。不過你知道嗎？法律上只要「非自然死亡」都算凶宅，包括意外墜樓、火災等。這類房子轉手困難，銀行貸款也常被打槍。第四要小心「違建戶」，特別是頂樓加蓋或陽台外推。現在政府抓很嚴，被檢舉就要拆，等於花錢買空氣。最後是「產權不清」的老公寓，有些長輩過世後子女產權沒處理好，買了可能要和十幾個繼承人打官司。

看房子時千萬別被低價沖昏頭，有些房仲會用「投資客最愛」、「撿便宜機會」的話術吸引你。但內行人都知道，這些房子問題一大堆，後續處理超級麻煩。建議下訂前一定要做足功課，該檢測的就別省，寧可多花點時間確認，也不要買到問題屋讓自己夜夜難眠啊！

為什麼路沖房千萬別買？資深房仲揭密背後隱藏危機

最近有朋友問我關於路沖房的問題，說看到價格很心動，但長輩一直勸阻。作為在房仲業打滾十幾年的老鳥，真的要跟大家說說為什麼路沖房這麼讓人避之唯恐不及。首先最直接的影響就是安全問題，車子直接對著你家大門衝過來，就算有圍牆或庭院緩衝，那種心理壓力真的不是開玩笑的。特別是家裡有老人小孩的話，每天提心吊膽的感覺真的很不好受。

再來講講實際居住體驗，路沖房的噪音和灰塵問題特別嚴重。我遇過不少買了路沖屋主抱怨，就算裝了氣密窗還是能聽到車聲，而且陽台永遠積一層厚厚的灰。更不用說半夜改裝車呼嘯而過的時候，那個震動真的會讓人從床上跳起來。以下是路沖房常見問題整理：

說到轉手性就更頭痛了，這種物件在市場上通常要擺很久才賣得掉，而且價格至少要比周邊行情低個1-2成。我手上有個案例是內湖的路沖公寓，放了快兩年才成交，最後屋主認賠200萬出場。有些投資客會用「便宜撿到寶」的心態進場，但真的要提醒大家，這種房子連租客都不太愛租，空租期會比一般房子長很多。

另外很多人忽略的是保險問題，路沖房的住宅意外險保費通常會比較高，有些保險公司甚至會拒保。我有個客戶去年就遇到颱風天樹倒砸到路沖屋的案例，因為投保金額不足，最後自掏腰包修了快50萬。這些隱形成本真的要在買房前仔細算清楚，不然省了小錢反而花了大錢。

2025年最新！這3種房子買了會後悔 內行人都在避開，最近房市變化大，有些房子看起來便宜但其實是坑，今天就來跟大家分享哪些房型要特別小心。最近跟幾位資深房仲聊天，發現他們自己買房都會避開這幾種，真的不是沒有原因啊！

首先是最多人踩雷的「海砂屋社區」，這種房子外表可能很新潮，但結構安全根本是未爆彈。2025年因為氣候變遷更嚴重，沿海地區的氯離子腐蝕速度比想像中快很多，修繕費用動輒百萬起跳。特別是這幾年新建案為了壓低成本，有些建商會偷工減料，買到真的會哭出來。

第二種是「老舊公寓頂加」，雖然總價低但問題超多。現在政府拆違建是玩真的，光是今年上半年雙北就拆了超過200戶。而且這種房子通常管線老舊，颱風天漏水、跳電是家常便飯，更別說沒有電梯對長輩來說根本是折磨。

最後是「重劃區預售屋」，聽起來很美好但風險超高。很多建商畫大餅說什麼未來會有捷運、商場，結果根本跳票。像桃園某重劃區就因為人口不如預期，變成蚊子館聚集地，房價直接打7折還賣不掉。

最近看房真的要很小心，特別是現在利率又調升，買錯房子等於是把錢丟進水裡。我朋友去年買了淡水某預售案，現在建商延遲交屋不說，周邊根本還是荒地，每天通勤上班要花2小時，真的超後悔。另外要注意的是，有些仲介會把問題房包裝得很漂亮，什麼「溫馨小宅」、「投資首選」，其實都是在掩蓋缺點，下斡旋前一定要多做功課啊！